韦巧练律师，广西南宁房产建筑工程款纠纷律师，现执业于广西能正律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

不动产证没有他项权证可以办理吗？

不动产他项权证，这个证书，相信买过房子的人都知道这个是什么东西，现在说到买房，大家都很积极，但是看了房价之后，往往望洋兴叹。因为房价每年都在涨，现在二线城市的房价都已经非常高了。那么关于不动产证没有他项权证可以办理吗

一、不动产证没有他项权证

没有房产证不能做他项权证。

办证的程序是先办理房产证,拿上房产证再去办理他项权证，具体流程如下：

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

申请;

受理;

审核;

记载于登记簿;

发证。

申请抵押权登记，应当提交下列材料：

登记申请书;

申请人的身份证明;

房屋所有权证书或者房地产权证书;

抵押合同;

主债权合同;

其他必要材料。

上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。

他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

他项权证土地

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证房屋

他项权利设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

他项权证注销登记

《城市房屋权属登记管理办法》

提交的材料:

他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

受理地点：办事中心建设窗口

办事程序：

他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证

他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

他项权证注销登记：即办

收费标准：

他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。

他项权证类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

不动产证没有他项权证当然是不可以办理的，不动产的他项权证办理的前提就是要有不动产权证才可以办理，他项权证，就是一个抵押物的作用，现在的人，买房子一般都按照分期的方式，所以需要到银行这边进行贷款买房，所以就需要抵押物，他项权证的作用就体现在里面了。

储备用地办理他项权证如何办理？

他项权证是办理房屋贷款的时候必须要用到的一个证件，拥有通过这个证件行使他项权利。人们一般所说的他项权证其实是指房屋他项权证，当然我们很多人还不知道去哪里办理，这个证是什么该如何办理这里为大家整理出储备用地办理他项权证的内容供大家阅读，希望对您有所帮助。

一、土地他项权利是什么

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，

是在他人土地上享有的权利。

可以满足他人对土地利用的需求。

他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

它是一种生产、生活中客观存在的权利。

二、土地他项权证有效期

土地他项权证不是能办理几年的问题，而是你用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给你贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有你质押的土地使用权多少年。举个例子，我们做房贷，你贷25年，那么你的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有你的房产他项权25年，如果你提前还清贷款，从你还清的那时起，你就可以收回房产他项权证。

他项权证是债权人或其他利益方对你的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。

三、土地他项权证办理流程

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

房屋他想权利证现在来说还是很重要的，很多房屋贷款都必须要有，贷款买房大家尽快办理。那么上述就是为您整理的储备用地办理他项权证如何办理内容，如果您需要办理房屋他项权利证，请联系的律师进行详细咨询